Volltextveröffentlichungen (5)

• Entscheidungsdatenbank Niedersachsen

  GrdstVG § 9 Abs. 1 Nr. 1; GrdstVG § 9 Abs. 1 Nr. 3; GrdstVG § 9 Abs. 5; RSiedlG § 4; RSiedlG §§ 4 ff.

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Versagung der Genehmigung eines Grundstückskaufvertrages; Begriff der ungesunden Verteilung von Grund und Boden i.S. von § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrdstVG

• rechtsportal.de

  Versagung der Genehmigung eines Grundstückskaufvertrages

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (11)

• BGH, 29.04.2016 - BLw 2/12

  Grundstücksverkehrsgenehmigung: Ermittlung des Grundstückswerts bei der …

  Auszug aus OLG Celle, 12.01.2017 - 7 W 48/16

  Für die Versagung einer Genehmigung gem. § 9 Abs. 1 Nr. 3 GrdstVG ist nicht mehr auf den innerlandwirtschaftlichen Verkehrswert des Grundstücks abzustellen, sondern allein auf den Marktwert, der sich nach dem Preis richtet, den Kaufinteressenten - auch insoweit es Nichtlandwirte sind - für das Grundstück zu zahlen bereit sind (Anschluss an BGH, Beschluss vom 29.04.2016 - BLw 2/12).

  Das ergebe sich aus der Entscheidung des BGH vom 29.04.2016 (BLw 2/12, AUR 2016, 261).

  b) Entscheidend - und vom Landwirtschaftsgericht trotz des Hinweises im Beschwerdeverfahren (Bl. 316 d. A.) ganz übergangen - ist die aktuelle Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Beschl. v. 29.04.2016 - BLw 2/12, RdL 2016, 268, insb.

  Den Erwägungen des Landwirtschaftsgerichts, der Landwirtschaftskammer und des Landkreises zur Preisbildung in diesem Verfahren ist damit der Boden entzogen (vgl. im Einzelnen BGH, Beschluss vom 29.04.2016 - BLw 2/12, Rn. 19 f.).

  c) Ein grobes Missverhältnis zwischen dem Kaufpreis und dem Wert des Grundstücks kann im hier zu entscheidenden Fall auch nicht aus einem Spekulationsgeschäft (zu diesem Kriterium BGH, Beschl. v. 29.04.2016 - BLw 2/12, Rn. 27 ff.) der Käuferin hergeleitet werden.

• OLG Celle, 17.09.2012 - 7 W 26/12

  Verkehr mit landwirtschaftlichen Grundstücken: Ausübender Landwirt nach dem …

  Auszug aus OLG Celle, 12.01.2017 - 7 W 48/16

  Die Käuferin ist Vollerwerbslandwirtin (vgl. dazu auch Senat, Beschl. v. 17.09.2012 - 7 W 26/12 (L), AUR 2013, 255 = RdL 2013, 77).

  Hier handelt es sich - unstreitig - bei den Vertragsparteien und insbesondere der Käuferin (Senat, Beschl. v. 17.09.2012 - 7 W 26/12 (L), AUR 2013, 255 = RdL 2013, 77) um Vollerwerbslandwirte.

• BGH, 09.11.1978 - V BLw 19/78

  Versagung der Genehmigung zu einem Grundstückserwerb durch einen hauptberuflichen …

  Auszug aus OLG Celle, 12.01.2017 - 7 W 48/16

  Die Genehmigung zum Hinzuerwerb von Grundstücken durch einen landwirtschaftlichen Großbetrieb ist nicht schon deshalb zu versagen, weil ein anderer Landwirt zur Aufstockung seines Betriebs die Flächen dringender benötigt (vgl. BGH, Beschl. v. 09.11.1978 - V BLw 19/78, AgrarR 1979, 197;… Netz, Grundstücksverkehrsgesetz, 7. Aufl., Rn. 1902).

 
• EuGH, 16.07.2015 - C-39/14

  BVVG - Vorlage zur Vorabentscheidung - Staatliche Beihilfen - Art. 107 Abs. 1 …

  Auszug aus OLG Celle, 12.01.2017 - 7 W 48/16

  Rn. 19), die auf der vorangehenden Entscheidung des EuGH in jenem Verfahren beruht (EuGH 1. Kammer, Urt. v. 16.07.2015 - C-39/14, EuZW 2015, 749).
• BGH, 06.07.1990 - BLw 8/88

  Veräußerung landwirtschaftlicher Grundstücke an einen Nebenerwerbslandwirt

  Auszug aus OLG Celle, 12.01.2017 - 7 W 48/16

  Denn eine positive Lenkung des Bodenmarktes, die die unions- und verfassungsrechtlichen Grenzen des Eigentumsrechts bzw. der Kapitalverkehrsfreiheit überschreitet, ist unzulässig (vgl. BVerfG, Beschl. v. 19.06.1969 - 1 BvR 353/67, BVerfGE 26, 215, 223; BGH, Beschl. v. 06.07.1990 - BLw 8/88, AgrarR 1990, 315 = BGHZ 112, 86, 93; Beschl. v. 11.07.1961 - V BLw 20/60, RdL 1961, 229;… Martinez a. a. O. mwN).
• BGH, 09.05.1985 - BLw 8/84

  Genehmigung eines Grundstücksverkaufs im Rahmen eines Projekts zur Erhaltung und …

  Auszug aus OLG Celle, 12.01.2017 - 7 W 48/16

  Die Behörde darf auch nicht aus anderen Gründen eine Auswahl unter den nach dem Grundstücksverkehrsgesetz konkurrierenden privilegierten Erwerbsinteressenten vornehmen (BGH, Beschl. v. 09.05.1985 - BLw 8/84, NJW-RR 1986, 312 = BGHZ 94, 292, 298; BGH, Beschl. v. 29.11.1996 - BLw 25/96, NJW-RR 1997, 336;… Martinez a. a. O. mwN).
• BVerfG, 19.06.1969 - 1 BvR 353/67

  Verfassungsrechtliche Anforderungen an die Versagung der Genehmigung nach § 9 …

  Auszug aus OLG Celle, 12.01.2017 - 7 W 48/16

  Denn eine positive Lenkung des Bodenmarktes, die die unions- und verfassungsrechtlichen Grenzen des Eigentumsrechts bzw. der Kapitalverkehrsfreiheit überschreitet, ist unzulässig (vgl. BVerfG, Beschl. v. 19.06.1969 - 1 BvR 353/67, BVerfGE 26, 215, 223; BGH, Beschl. v. 06.07.1990 - BLw 8/88, AgrarR 1990, 315 = BGHZ 112, 86, 93; Beschl. v. 11.07.1961 - V BLw 20/60, RdL 1961, 229;… Martinez a. a. O. mwN).
• BGH, 29.11.1996 - BLw 25/96

  Genehmigungsfähigkeit eines Grundstückskaufs zur Verwirklichung eines …

  Auszug aus OLG Celle, 12.01.2017 - 7 W 48/16

  Die Behörde darf auch nicht aus anderen Gründen eine Auswahl unter den nach dem Grundstücksverkehrsgesetz konkurrierenden privilegierten Erwerbsinteressenten vornehmen (BGH, Beschl. v. 09.05.1985 - BLw 8/84, NJW-RR 1986, 312 = BGHZ 94, 292, 298; BGH, Beschl. v. 29.11.1996 - BLw 25/96, NJW-RR 1997, 336;… Martinez a. a. O. mwN).
• BGH, 02.07.1968 - V BLw 10/68

  Grobes Mißverhältnis zwischen Grundstückswert und Gegenleistung

  Auszug aus OLG Celle, 12.01.2017 - 7 W 48/16

  Der BGH hat dabei ausdrücklich seine ältere Rechtsprechung (BGH, Beschl. v. 02.07.1968 - V BLw 10/68, BGHZ 50, 297, 300) aufgegeben.
• OLG Oldenburg, 18.04.2013 - 10 W 7/13

  Landkreis zieht gegen sich selbst vor Gericht

  Auszug aus OLG Celle, 12.01.2017 - 7 W 48/16

  Ausreichend und alleinentscheidend für die Erteilung der Genehmigung ist, dass der angestrebte Grundstückserwerb unabhängig von konkurrierenden anderen Erwerbsinteressen agrarpolitischen Zielsetzungen nicht widerspricht (OLG Oldenburg, Beschl. v. 18.04.2013 - 10 W 7/13, RdL 2013, 306, Rn. 37;… Martinez a. a. O. m. w. N.).
• BGH, 11.07.1961 - V BLw 20/60

  Rechtmäßigkeit der Versagungeiner Genehmigung zur Veräußerung eines …

• OLG Frankfurt, 25.07.2022 - 20 WLw 14/21

  Ermittlung des Grundstückswerts im Sinne des § 9 Abs. 1 Nr. 3 GrdstVG

  Dabei kommt es im Rahmen des § 9 Abs. 5 GrdstVG auf die Frage, weshalb auf die Ausübung des Vorkaufsrechts verzichtet wurde, nicht an, so dass dieser auch dann gilt, wenn - wie hier - von der Ausübung des Vorkaufsrechts wegen des für nicht angemessen erachteten vereinbarten Kaufpreises Abstand genommen wurde (so Senat, Beschluss vom 17.12.2018, 20 WLw 1/18, Tz. 18; vgl. auch OLG Celle, Beschluss vom 12.01.2017, 7 W 48/16 (L), Tz. 20, je nach juris).

  Von einem Missverhältnis im Sinne des § 9 Abs. 1 Nr. 3 GrdstVG ist dann in der Regel auszugehen, wenn der vereinbarte Preis den so ermittelten Wert des Grundstücks um mehr als 50 % übersteigt (vgl. BGH NJW-RR 2018, 848, Tz. 11; OLG Dresden RdL 2021, 407, Tz. 50, je zitiert nach juris;… vgl. zur diesbezüglichen öffentlichen Reformdiskussion und deren Relevanz Düsing/Martinez, a.a.O., § 9 GrdstVG Rz. 44 ff. und OLG Celle, Beschluss vom 12.01.2017, a.a.O., Tz. 24 bei juris).

• OLG Dresden, 28.06.2021 - W XV 272/19

  Zur Preismissbrauchskontrolle gemäß §

  In diesen Fällen ist der Marktwert des landwirtschaftlichen Grundstücks in entsprechender Anwendung von § 194 BauGB in Verbindung mit der - auf der Grundlage von § 199 Abs. 1 BauGB erlassen - Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (nachfolgend: ImmoWertV) nach dem Vergleichswertverfahren zu ermitteln (vgl. OLG Celle, Beschluss vom 12. Januar 2017 - 7 W 48/16 - Rn 17 [Kaufvertrag zwischen zwei Haupterwerbslandwirten] und Rn. 23 [Wertermittlung];… Czub, AUR 2016, S. 442 ff., S. 450;… Netz, a.a.O., Rn. 2853, S. 1019).
• OLG Frankfurt, 22.01.2024 - 20 WLw 1/22

  Zuweisung eines landwirtschaftlichen Betriebs

  Ist mithin die Beschwerde teilweise erfolgreich, werden Gerichtskosten für das Beschwerdeverfahren von der auch nur teilweise unterliegenden Antragstellerin nach § 25 Abs. 1 GNotKG nicht erhoben (vgl. dazu etwa Brandenburgisches OLG, Beschluss vom 01.02.2018, 5 W 124/17;OLG Celle, Beschluss vom 12.01.2017, 7 W 48/16 (L), je zitiert nach juris); für eine hiervon abweichende Entscheidung bzw. eine Auferlegung von Gerichtskosten auf die teilweise obsiegenden Beteiligten zu 2.) und 3.) gemäß § 44 Abs. 1 LwVG besteht keine Veranlassung.
• OLG Brandenburg, 01.03.2018 - 5 WLw 17/17

  Grundstücksverkehrsgenehmigung bei Veräußerung land- und forstwirtschaftlicher …

  Das aber sei zunächst das Recht eines jeden Flächeneigentümers und entspreche dem üblichen Marktgeschehen (OLG Celle, Beschl. v. 12. Januar 2017 - 7 W 48/16, Rn. 30 - zitiert nach juris).